Перейти на версию для слабовидящих
Размер шрифта
A A A
Цветовая схема
a
a
a
Изображения
Развернуть панель
экспертиза отчетов

Человеку, не имеющему оценочного образования, бывает трудно разобраться в расчетах, производимых оценщиком, определить правильность выбора той или иной методики для расчетов, проверить примененные корректировки. 

 Экспертиза отчета проводится по запросу Заказчика с целью проверки достоверности результатов оценки. Порядок проведения экспертизы включает проверку правильности выбора методики оценки, допущений, ограничений, предпосылок; анализ проведенных расчетов; вывод о достоверности результатов оценки и составление отчета о проведенной экспертизе в письменной форме. Данная работа необходима в случаях, когда у Заказчика возникают сомнения в достоверности результатов оценки и правильности составления отчета. 

Экспертиза отчета может производиться без инспекции объекта оценки и состоит из исследования работы, выполненной другим Оценщиком. 

Экспертиза отчета осуществляется с соблюдением принципа независимости.

Основные типичные ошибки, наиболее часто встречающиеся в отчетах об оценке:

 

1. Общие методологические ошибки. 

1.1. Отсутствие аргументированного обоснования о применении основных подходов к оценке.

1.2. Несоответствие оцениваемого объекта гражданских прав определению объекта оценки согласно договору.

1.3. Несоответствие вида определяемой в отчете стоимости виду стоимости, соответствующему действующему законодательству.

1.4. В итоговой величине стоимости не учтен результат, полученный хотя бы одним из подходов, изложенных в отчете.

1.5. Описание объекта оценки не позволяет составить полное и однозначное представление о его количественных и качественных характеристиках.

1.6. Имеются арифметические ошибки, влияющие на итоговую величину стоимости.

1.7. Отсутствует взаимосвязь между отдельными разделами отчета.

1.8. Стоимость объекта, указанная цифрами и прописью, не совпадает.

1.9. Стоимость объекта, полученная одним из методов, не соответствует значению стоимости, занесенному в таблицу согласования результатов.

1.10. В расчетах используются другие значения показателей, а не те, которые ранее обосновывались в тексте отчета.

1.11. Отсутствует обоснование используемых ставок дисконтирования и капитализации.

1.12. Отсутствует описание объектов-аналогов, используемых для сравнения.

1.13. Отсутствует обоснование применяемых корректировок при использовании сравнительного подхода - ошибки в знаках корректировки.

1.14. Проведение процедуры согласования значений полученных результатов с использованием метода расчета итогового значения стоимости, как среднеарифметического.

1.15. Несовпадение валюты при выборе денежного потока и ставки дисконтирования.

 

2. Ошибки при оценке объектов недвижимости.

2.1. Отсутствует раздел “Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования”.

2.2. Определяется стоимость при текущем использовании, хотя цель оценки подразумевает расчет стоимости при наилучшем и наиболее эффективном использовании.

2.3. Текущее использование объектов-аналогов отличается от вида использования объекта оценки.

2.4. Несоответствие структуры затрат, учтенных в величине удельного стоимостного показателя, принятой структуре затрат, необходимых для расчета стоимости воспроизводства или замещения объекта на дату оценки.

2.5. Правильность отражения в величине индекса изменения стоимости строительства временного периода между датой проведения оценки (уровнем текущих цен) и базовым периодом, в котором зафиксирован укрупненный показатель стоимости.

2.6. Отсутствие оценки стоимости земельной составляющей.

2.7. Отсутствие обоснования величины рассчитанного износа.

 

3.Ошибки при оценке машин, оборудования, транспортных средств.

3.1.Отсуствие данных, позволяющих идентифицировать объект оценки (год ввода в эксплуатацию, нормированный срок службы и др.).

3.2. Использование данных “о стоимости в обмене” при оценке “стоимости в пользовании”.

3.3. Корректировка стоимости проводится не по ведущим параметрам.

3.4. Отсутствие расчетов величины функционального износа при оценке оборудования, снятого с производства.

3.5. Для оборудования, полностью изношенного, не работающего и не подлежащего восстановлению, не определяется ликвидационная стоимость, или отсутствует обоснование нецелесообразности.

3.6. При оценке расчета с использованием доходного подхода период получения доходов не соответствует оставшемуся сроку экологической жизни.

 

4.Ошибки при оценке бизнеса.

4.1. Отсутствие анализа финансового состояния предприятия.

4.2. Отсутствие корректировки результатов деятельности предприятия исходя из наиболее вероятных условий функционирования.

4.3. Отсутствие описания компаний, выбранных в качестве аналогов для использования в расчетах.

4.4. Дисконтирование ежегодного потока доходов осуществляется не на середину года.

4.5. Несоответствие модели формирования денежного потока модели выбранной ставки дисконта.

4.6. Отсутствие необходимых скидок при оценке миноритарных пакетов.

4.7. Согласование результатов итоговой стоимости полученных в рамках различных подходов, для пакетов акций с разной степенью контроля.

4.8. Не выявлено наличие избыточных активов.

4.9.Отсутствует корректировка обязательств оцениваемой компании.