Перейти на версию для слабовидящих
Размер шрифта
A A A
Цветовая схема
a
a
a
Изображения
Развернуть панель
ОЦЕНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Оценка жилой недвижимости требуется в случаях:

  • купли-продажи (не требуется в случае если сторонами сделки являются физические лица);
  • залога;
  • раздела имущества (решения спора в суде);
  • налогообложения;
  • страхования. 

 

Документы, необходимые для оценки (при любой задаче и цели оценки): 

Для оценки квартиры необходимо предоставить следующие документы: 

  • Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, при отсутствии : договор купли продажи, мены, приватизации, дарения. 
  • Сведения об обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды). 
  • Паспортные данные заказчика(для физических лиц) и собственника/собственников.
  • Сведения о наличии перепланировок (если таковые имеются).
  • Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (только для юридических лиц).
  • Справка БТИ или план квартиры.

 

Документы, необходимые дополнительно для коттеджей, жилых домов:

  • Паспорт БТИ на домовладение.
  • Кадастровый план для земельного участка или межевое дело.
  • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок или договор аренды.

 

Во всех случаях при проведении оценки необходим выезд нашего оценщика для проведения осмотра и фотосъемки объекта оценки, доступ к объекту обязателен (фотографии прикладываются к отчету).

ОЦЕНКА КВАРТИР ДЛЯ ИПОТЕКИ

Оценка объекта залога (квартиры) для ипотеки осуществляется в течении 1-2 дней при наличии всего пакета документов и после осмотра объекта оценщиком, исключение составляет оценка жилых домов или коттеджей с земельными участками; в этом случае работы по оценке занимают больше времени. 

В случае, когда ипотечный кредит выдается под залог строящегося объекта, определяется стоимость прав на него или долевое участие в строительстве. В этом случае требуются дополнительные документы:

  • Разрешение строительной компании на строительство.
  • Договор, подтверждающий право аренды или документы о праве собственности на земельный участок стоительной компании.
  • Реквизиты застройщика.
  • Договор на долевое участие в строительстве.
  • Выписка ФРС об отсутствии обременений на объект оценки.
  • Архитектурно-строительная часть проекта на жилой дом (в части проектных технических характеристик).
  • Поэтажный план.
  • Справка от застройщика о планируемой сдаче дома в эксплуатацию.
  • Если объект находится в собственности юридического лица, требуется справка о балансовой стоимости объекта.

 

Мы активно сотрудничаем не только с внутриобластными городами (г. Шарья, г. Галич, г. Нерехта), но и с городами других регионов: Ярославль, Иваново. Для ускорения выполнения работ, рекомендуем Вам заключить с нами договор на оценку и произвести оплату. Эта дата будет считаться датой начала выполнения работ. Мы разместили на сайте бланк квитанции для оплаты наших услуг. Обращаем Ваше внимание, что все наши реквизиты уже внесены. Вам остается только заполнить квитанцию со своей стороны и оплатить наши услуги. Для наглядности мы также разместили на сайте образец заполнения квитанции. 

Документы, необходимые для оценки (при любой задаче и цели оценки): 

Для оценки квартиры необходимо предоставить следующие документы: 

  • Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, при отсутствии: договор купли продажи, мены, приватизации, дарения. 
  • Сведения об обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды).
  • Паспортные данные заказчика (для физических лиц) и собственника/собственников.
  • Сведения о наличии перепланировок (если таковые имеются).
  • Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (только для юридических лиц).
  • Справка БТИ или план квартиры (ВНИМАНИЕ: при заказе справки обязательно уточните, что она необходима оценщикам).
  • Договор на оценку, подписанный с обеих сторон.
  • Квитанция об оплате услуг. Скачать бланк квитанции (формат doc (MS Word), 35 kb). 

 

Документы, необходимые дополнительно для коттеджей, жилых домов: 

  • Паспорт БТИ на домовладение. 
  • Кадастровый план для земельного участка или межевое дело. 
  • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок или договор аренды.

 

Во всех случаях при проведении оценки необходим выезд нашего оценщика для проведения осмотра и фотосъемки объекта оценки, доступ к объекту обязателен (фотографии прикладываются к отчету).

ОЦЕНКА НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Согласно ст. 130 ГК РФ к объектам недвижимости относятся:

земельные участки, участки недр и обособленные водные объекты; все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе: 

  • леса и многолетние насаждения;
  • здания и сооружения;
  • подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания;
  • космические объекты;
  • предприятия как имущественные комплексы (ст. 132 ГК РФ). 

 

Понятие "Недвижимое имущество" включает в себя все права, интересы и выгоды, связанные с владением объектом недвижимости. 

Перечень документов, необходимых для оценки нежилой недвижимости (офисной, торговой, складской):

  • Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество; договор аренды земельного участка/свидетельство о собственности;
  • технический паспорт на здание/помещение с экспликацией к поэтажному плану, поэтажный план;
  • справка о первоначальной и остаточной стоимости с указанием года постройки и ввода в эксплуатацию, инвентарный номер;
  • справка об операционных и коммунальных расходах, приходящихся на объект оценки за последний год (затраты на управление и содержание объекта);
  • сведения об обременениях;
  • справка о ежегодной плате за пользование земельным участком;
  • договора аренды/субаренды помещений;
  • сведения о произведенных ремонтах, улучшениях конструктивных элементов;
  • сведения о наличии охранных и пожарных систем на объекте, а также точек доступа связи;
  • сведения о произведенных перепланировках;
  • техническое обследование объекта строительной лабораторией (в случае, если таковое имеется).
ОЦЕНКА СООРУЖЕНИЙ

Перечень документов необходимых для оценки сооружений: 

  • правоустанавливающие документы;
  • договор аренды земельного участка / свидетельство о собственности;
  • технический паспорт на сооружение; 
  • справка о первоначальной и остаточной стоимости с указанием года постройки и ввода в эксплуатацию, инвентарный номер;
  • сведения об обременениях;
  • сведения о произведенных ремонтах;
  • техническое обследование объекта строительной лабораторией (в случае, если таковое имеется).
определение арендной ставки 

Оценка арендной платы за имущество производится для документального подтверждения обоснованной величины арендных платежей объектов, находящихся в государственной и муниципальной собственности. 

Оценка арендных ставок осуществляется для недвижимого и движимого имущества. 

Перечень документов необходимых для определения размера арендной платы:

  • Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
  • договор аренды земельного участка / свидетельство о собственности;
  • технический паспорт на здание/помещение с экспликацией к поэтажному плану, поэтажный план; 
  • справка о первоначальной и остаточной стоимости с указанием года постройки и ввода в эксплуатацию, инвентарный номер;
  • справка об операционных и коммунальных расходах, приходящихся на объект оценки за последний год (затраты на управление и содержание объекта);
  • сведения об обременениях;
  • договора аренды/субаренды помещений;
  • сведения о произведенных ремонтах, улучшениях конструктивных элементов;
  • сведения о наличии охранных и пожарных систем на объекте, а также точек доступа связи;
  • сведения о произведенных перепланировках;
  • техническое обследование объекта строительной лабораторией (в случае, если таковое имеется).